Разбираемся вместе с вами что такое перепланировка и как её провести не получив проблем с законом.
Определение перепланировки переустройства
Правилам переустройства и перепланировки жилых помещений посвящена четвёртая глава Жилищного Кодекса российской Федерации. Если упростить, то перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения. А переустройство — изменение инженерных сетей, сантех- и электрооборудования, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
То есть, если по окончании ремонта не придётся вносить изменения технический паспорт, собственник может делать его не запрашивая разрешения у соседей и инстанций. к таким типам ремонта относятся:
- косметический ремонт;
- замена окон и дверей при условии, что проёмы останутся прежними;
- демонтаж встроенной мебели;
- перемещение электрической плиты в пределах кухни;
- замена инженерного оборудования с условием, что его габариты и положение соответствуют прежнему оборудованию.
То есть, собственник спокойно может клеить обои, красить или штукатурить стены, менять напольные покрытия, монтировать натяжные и подвесные потолки, менять стеклопакеты, не меняя форму и габариты проёмов, сносить антресоли, менять старую ванну и проржавевшие трубы.
Могут возникнуть проблемы с установкой кондиционера. С одной стороны, Жилищный Кодекс не считает это переустройством. Однако рабочим неизменно придётся внести изменения в фасад здания, а это уже общедомовое имущество. Поэтому перед установкой кондиционера следует обратиться в в управляющую компанию или БТИ.
Что строго запрещено менять в квартире
Есть ряд модификаций жилья, на которые власти однозначно не выдадут разрешение. К счастью, список не велик:
- перепланировка и переустройство в аварийных домах, потому что это опасно для всех жильцов;;
- объединение газифицированных помещений с жилыми, потому что это опасно для жителей квартиры;
- перенос батарей парового отопления на лоджии, балконы и веранды, потому что изначально теплосеть дома не предусматривает подобные нагрузки;
- пристройка лоджий террас на вторых этажах и выше, потому что конструкция дома не рассчитана на это;
- подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения, потому что в этом случае утечку будет крайне сложно локализовать и устранить.
Список запретов продиктован здравым смыслом, правилами эксплуатации дома и техникой безопасности.
Как согласовать перепланировку
Как правило, перепланировку согласуют до начала ремонтных работ. Иногда согласование происходит пост-фактум, но это редкие сложные случаи. Мы же рассмотрим стандартную процедуру.
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо посетить жилинспекцию и принести следующий пакет документов:
- подтверждение права собственности;
- техпаспорт квартиры;
- проект перепланировки в двух экземплярах;
- письменное согласие соседей на перепланировку.
На месте собственнику дадут бланк заявления, который необходимо заполнить и приложить к пакету документов. Помимо жилинспекции, документы можно подать в ближайшем МФЦ или на сайте госуслуг. Ответ вы получите в течение следующих 45 рабочих дней.
Обратите внимание: разрешение на перепланировку имеет срок годности — 12 месяцев с даты выдачи. По окончании срока, документ потеряет юридическую силу. Также, учтите: завершив работы, вы обязаны посетить БТИ, кадастровый отдел и Управление государственной регистрации кадастра. Сотрудники этих организаций проверят, что перепланировка совершена согласно плану и внесут необходимые изменения в документы на квартиру.