Трещины, сколы, протечки и мокрые пятна. Изучаем вместе с вами, на что в первую очередь необходимо обратить внимание принимая квартиру без отделки от застройщика и к кому обратиться за помощью в этом важном деле.
Что потребуется при приёмке квартиры
Для грамотной приемки квартиры без отделки от застройщика, покупателю потребуется ряд дополнительных инструментов:
- мобильный телефон с калькулятором, хорошей фотокамерой и мощным фонариком;
- зарядное устройство для этого телефона;
- рулетка;
- обычный или лазерный уровень;
- блокнот и ручка.
Помимо этого необходимо вооружиться терпением, внимательностью и некоторыми знаниями из области юриспруденции и правоведения,
Законные права
Следует четко понимать, что квартира — товар, а вы — покупатель. И как покупатель вы имеете право на:
- претензии к качеству товара;
- трёхлетний гарантийный срок на купленный товар.
Последний пункт является палкой о двух концах. С одной стороны, покупатель может несерьёзно отнестись к процессу приёмки квартиры, полагая, что закон стоит на страже его интересов. С другой стороны, ряд недоделок может быть истолкован как повреждения полученные при эксплуатации квартиры и застройщик в праве отказать в гарантии на их устранение. Именно поэтому на различные сколы и повреждения элементов отделки, сантехнических приборов, дверей и окон следует обращать пристальное внимание: фиксировать их с помощью фотокамеры и заносить в смотровой лист или блокнот.
Обратите внимание: если вы примете квартиру с этими повреждениями, скорее всего, вам придётся самостоятельно исправлять их за собственный счёт.
Первый взгляд
Многие приёмщики рекомендуют начинать осмотр принимаемого жилья с осмотра окон и дверей. Однако, в первую очередь необходимо измерить площадь принимаемой квартиры. Количество квадратных метров напрямую влияет на стоимость жилья. Если площадь приобретаемой квартиры окажется меньше заявленной, дольщик может требовать от застройщика денежной компенсации, а обычный покупатель — пересмотра цены.
После произведения замеров, можно переходить к следующему пункту.
Окна и двери
Чаще всего здесь встречаются различные недоработки связанные с использованием труда неквалифицированных рабочих или спешкой при монтаже.
Двери
Следует внимательно осмотреть все двери. Для этого используется определённый алгоритм:
- проверьте насколько плавно и легко открывается и закрывается дверь;
- оцените состояние и работоспособность дверной ручки, нажав на неё несколько раз;
- осмотрите полотно двери, её коробку и наличники на предмет сколов, царапин или иных повреждений;
- замерьте люфты между закрытой дверью и коробкой — они не должны превышать нескольких миллиметров;
- проверьте не слишком ли велика щель под дверью в районе порога.
Помимо этого, с помощью строительного уровня, следует проверить насколько ровно установлены коробка и полотно двери. Допускается небольшой наклон в ту сторону, в которую закрывается дверь.
Окна
Здесь алгоритм похожий. Необходимо проверить:
- насколько ровно установлены окна;
- нет ли повреждений на стеклопакете;
- насколько хорошо окна закрываются и открываются;
- работают ли замки на створках стеклопакета.
Также следует пристально осмотреть подоконники и откосы на предмет различных нарушений: царапин, трещин , сколов, следов промерзания, протечки, плесени.
Стены, пол, потолок
Проверку больших поверхностей целесообразно делать в два подхода:
- визуальный осмотр;
- снятие замеров.
В первом случае мы ищем заметные глазу:
- следы подтеков, промерзания, плесени;
- явные неровности;
- повреждения поверхности.
Во втором, проверяем:
- наличие перекосов;
- незаметных на первый взгляд впадин и бугров;
- наличие трещин;
- прочие отклонения от нормы.
Коммуникации
Так как квартира без отделки, большей части коммуникаций здесь, скорее всего нет. К квартире подведены электричество, точки подачи и отвода воды, стояки. Дальнейшая разводка коммуникаций лежит на плечах будущего собственника. Тем не менее, все имеющиеся трубы необходимо проверить на предмет повреждений или следов подтеков. Если в квартире все таки есть розетки, можно проверить и их, просто подключив к ним взятое с собой зарядное устройство для мобильного телефона.
Если уже установлены какие-либо счётчики, необходимо снять и отдельно зафиксировать их показатели, в противном случае жильцу придется платить за свет и воду, которые он не использовал.
К кому обратиться за помощью при приёмке жилья
Неподготовленному человеку сложно принять квартиру в новостройке самостоятельно. Скорее всего, он пропустит некоторые недоделки, которые потом придётся исправлять за свой счёт.
Магазин готовых ремонтов «Светёлкин», среди прочих услуг, предлагает свою помощь в приемке жилья. Вызвать приемщика можно по телефону + 7 (499) 704-05-65. Для клиентов заказавших ремонт услуга бесплатна.