Задумывая капитальный или плановый ремонт, независимо от того квартира ли это в новостройке или жилье из вторичного фонда, необходимо заранее подготовиться и обезопасить себя от потенциальных проблем.
Помимо заказа дизайн-проекта ремонта, закупки материалов и поиска рабочей бригады с хорошей репутацией для ремонта, есть смысл внимательно изучить список включающий в себя все возможные нарушения при ремонте квартиры.
Следует понимать, выполнение разных типов ремонтных работ, их отдельные моменты и аспекты ремонта регулируются административным законодательством и ошибка кажущаяся мелочью может легко привести собственника жилья к судебному разбирательству, денежному штрафу и прочим ненужным неприятностям.
Лишний шум и его последствия
Уровень шума в жилых домах регулируется особым ГОСТ и федеральным законом “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”. Так, допустимый уровень шума в жилом доме при ремонте и в обычных случаях лежит в диапазоне:
-
от сорока до пятидесяти пяти децибел днём;
-
от тридцати до сорока пяти децибел ночью.
Согласно федеральному “закону о тишине”, в Москве ночным считается время от двадцати двух до восьми часов включительно. Соответственно, выполнять шумные работы по ремонту в квартире в это время - административное нарушение.
Помимо ночного времени тишины, есть ещё и тихие перерывы в дневное время - так называемый тихий час для детей, когда ремонт делать не стоит. В Москве это промежуток между часом и тремя часами дня. Также крайне нежелательно шуметь в праздничные и выходные дни - в эти дни “ночь” длится с двадцати двух до десяти часов.
В некоторых случаях этот закон даёт послабления, например, если дело касается:
-
проведения религиозных обрядов;
-
предотвращения аварийных ситуаций;
-
экстренных работ необходимых для обеспечения безопасности граждан.
Для ремонта в жилом доме послаблений не предусмотрено. И если потревоженные соседи обратятся в полицию, увлекшегося ремонтом нарушителя ожидает штраф от одной тысячи рублей и выше за каждый доказанный случай нарушения.
Тем жильцам, которые торопятся как можно скорее сделать ремонт и обосноваться в новой квартире, можно порекомендовать заранее спланировать очередность ремонтной деятельности таким образом, чтобы тихие виды работ по ремонту попадали на ночное время. К таким видам относятся:
-
шпатлевание;
-
покраска;
-
побелка;
-
поклейка обоев и потолочного плинтуса.
Незаконная утилизация твёрдых бытовых отходов
Как уже было написано ранее, нельзя просто взять и выбросить появившиеся в ходе ремонта отходы в обычную дворовую мусорку. Это тоже идёт вразрез с административным законодательством и приводит к штрафу размер которого начинается от пяти тысяч рублей.
К разряду строительных отходов относятся:
-
тра и упаковка от стройматериалов;
-
использованные расходные материалы (грязная ветошь, одноразовые средства индивидуальной защиты, укрывная полиэтиленовая плёнка и т. д.);
-
крупногабаритные обломки бетонных плит и перегородок;
-
оконные и дверные блоки как в сборе, так и крупными частями;
-
остальные отходы демонтажа;
-
пришедшие в негодность излишки стройматериалов;
-
отходы и обрезки оставшиеся после ремонта в квартире.
Единственно верный способ избавиться от строительного мусора без нарушений - заключить с управляющей компанией договор на вывоз строительных отходов.
Незаконная перепланировка
В некоторых случаях капитальный ремонт может включать в себя работы по перепланировке помещения. Самовольная перепланировка является серьёзным нарушением и может повлечь за собой солидный штраф и судебное предписание обязывающее владельца вернуть планировку квартиры к исходному виду.
Чтобы избежать подобных неприятностей все работы по перепланировке необходимо заранее согласовывать с соответствующим отделом Бюро технической инвентаризации.