Выбор этажа - важный этап подбора нового жилья и требует особого внимания. От этажа зависят условия жизни, бытовой комфорт и, как ни странно, состояние душевного равновесия.
Разбираемся вместе с вами так ли плоха жизнь на первом этаже и много ли плюсов у жизни на высоких этажах.
Предпочтения покупателей и стереотипы
Судя по примерному срезу предпочтений покупателей квартир в новостройках, люди предпочитают золотую середину. Первые и последние этажи не в тренде, граждане предпочитают жить где-то между.
Сами покупатели, в ходе общения на форумах и в социальных сетях:
-
приводят массу плюсов и минусов проживания на различных этажах;
-
обосновывают почему плохо жить на первом и последнем этажах;
-
отговаривают от покупки квартиры на первом этаже;
-
всячески расхваливают жизнь на последнем этаже.
Однако не всё так однозначно и зачастую комфорт зависит не только этажа проживания, но и от качества и типа самого жилого комплекса, его окружения, ваших соседей, работы управляющей компании.
Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
Устройство современного жилого дома сильно отличается от старых домов советской постройки. За прошедшие годы изменилось многое: тип общественного строя, подход к освоению земель под застройку, представления о комфорте, изменился сам человек, его потребности и желания. Именно поэтому аспекты жизни на разных этажах современного дома необходимо рассматривать отдельно.
Первый этаж
Казалось бы, купив квартиру квартиру на первом этаже стоит готовиться к:
-
шуму из-за играющих днём детей и гуляющих ночью взрослых;
-
сырости из-за близости подвала;
-
любопытным взглядам в окна со стороны улицы.
Однако все эти проблемы первого этажа легко решаются с помощью:
-
хорошего стеклопакета и кондиционера;
-
гидроизоляции пола;
-
плотных штор или тонировки стёкол.
Если квартира расположена окнами во двор в жилом комплексе с закрытой охраняемой территорией, то часть неприятностей связанных с этажом решается сама по себе.
Среди настоящих минусов этажа:
-
отсутствие балкона или лоджии в большинстве случаев;
-
низкие видовые качества;
-
возможные проблемы при перепродаже квартиры.
Есть у этажа и плюсы:
-
окно можно использовать в качестве экстренного пожарного выхода;
-
оконные стёкла можно мыть без страха упасть и разбиться;
-
жилец не зависит от лифта;
-
в квартиру удобно заносить крупногабаритные предметы;
-
нет риска затопить соседей;
-
можно громко ходить в любое время суток.
Второй = первый
Современные застройщики предпочитают отводить первый этаж здания под помещения коммерческого назначения. Особенно это актуально для крупных жилых комплексов со встроенными объектами инфраструктуры вроде супермаркетов, фитнес-центров, парикмахерских и так далее. Технически первый жилой этаж, в этом случае, является вторым.
Как правило, люди думают, что шум постоянно доносящийся снизу будет им мешать, но это, мягко говоря, далеко от истины. К проектированию коммерческих помещений на первых этажах жилых домов выдвигают отдельные требования, одно из которых - шумоизоляция. Кроме того, далеко не все заведения работают круглосуточно.
Третий, пятый, седьмой
Та самая золотая середина, о которой говорилось в начале. Достаточно высоко от шумного двора и относительно низко, чтобы не зависеть от работоспособности лифта. Кроме того, считается, что именно на высоте этих этажей содержание загрязняющих веществ в атмосфере минимально.
Конец первой десятки
На высоких этажах из окон открывается замечательный вид, но есть ряд существенных недостатков:
-
в случае отключения электричества или поломки лифта придётся подниматься пешком;
-
стоимость квартир на высоких этажах обычно больше.
До шестнадцатого
На высоте таких этажей уже ощущается понижение концентрации кислорода и загрязнения из труб промышленных предприятий.
Выше шестнадцатого (16+)
Жизнь на последнем этаже имеет больше минусов, чем плюсов: кислорода меньше, чем внизу, отключения лифта могут обернуться серьёзным испытанием на выносливость, постоянные сквозняки. Хотя, владельцу квартиру доступен отличный вид из окна.