Содержание статьи: |
Капитальный ремонт жилья - мероприятие крайне ответственное и требует серьёзной организации. Она включает в себя оформление:
- разрешения на перепланировку;
- проектно-сметной документация на ремонт;
- договора на осуществление ремонтных работ;
- исполнительных документов.
Паспорт помещения
Если вы собрались менять планировку, нужно собрать:
- технический паспорт помещения;
- свидетельство о праве собственности жилой площади;
- доверенность от остальных лиц, прописанных в конкретно взятой квартире;
- соответствующее письмо из банка, если вы платите за это жилье ипотеку;
- разрешение на перепланировку от управляющей компании.<
Теоретически, этот этап можно пропустить, но последствия данного шага неприятно удивят. Во-первых, подобный подход приведёт к конфликту с БТИ. Во-вторых, эту жилплощадь потом будет очень сложно продать.
Проектная документация на ремонт
Всё начинается с составления дизайн-проекта, он задаёт весь ход дальнейшего производства работ. Заказать его можно в архитектурном бюро. Там же можно поинтересоваться, какие ещё документы на ремонт понадобятся.
Важно: у исполнителя должен быть допуск СРО и соответствующие разрешения! Только ему можно доверить оформление проектной документации на ремонт. В Москве исполнителей много, делая выбор, ориентируйтесь на отзывы клиентов.
Проект состоит из:
- схем всех коммуникаций ремонтируемых помещений;
- планов квартиры;
- перечня требуемых материалов.
Его подписывают проектировщик, подрядчик и вы. Если при проектировании были допущены серьёзные ошибки, автора можно привлечь к ответственности.
Смета - это уже финансовый инструмент, с его помощью, сметчики рассчитывают раздельную и совокупную стоимость:
- используемых материалов;
- запланированных работ (демонтаж, монтаж, отделка и т. д.).
Для создания грамотной ПСД нужны:
- отличное знание цен на стройматериалы и разные виды деятельности;
- недюжинные навыки оптимизации расходов.
Сметчик отвечает за достоверность результатов расчетов. В подавляющем большинстве случаев - это сотрудник стройкомпании. Не поняв или не согласившись с какими-то пунктами сметы, вы вправе запросить от составителя пояснительную записку.
Договор
Состоит из преамбулы, основной части и приложений. В нем:
- указываются стороны, заключающие соглашение;
- чётко прописываются взаимные обязательства заказчика и исполнителя.
Для подготовки соглашения лучше пригласить юриста. Взяв типовой контракт, внимательно читайте всё что написано. В нём должны быть перечислены все условия сотрудничества с подрядчиком:
- объем работ;
- сроки выполнения;
- размер оплаты по смете;
- размер предоплаты и неустойки;
- установленный порядок приёмки;
- гарантийный срок;
- основания для расторжения договора.
Сюда же обязательно прикладывают копии дизайн-проекта, смету, акты приема-передачи, графики ведения реконструкции и совершения выплат.
Один экземпляр договора всегда передается вам. Храните его в надежном месте: если строители что-то испортят или нарушат, вы сможете оспорить их действия в суде.
Исполнительные технические документы
Эта папка постоянно пополняется в процессе ремонта. Первичные свидетельства о соответствии готовит подрядчик. Это:
- акты промежуточных приемок и испытаний;
- рабочие журналы;
- различные сертификаты.
Исполнительные чертежи предоставляет тоже стройфирма непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию.
Принимая квартиру, не торопитесь подписывать всё, что вам дают. Сначала тщательно осмотрите всё помещение, испытайте проводку, сантехнику, канализацию, вентиляцию. Убедившись, что всё в норме, можно ставить свою подпись, подтверждая, что вы приняли работы.
Итог
Кратко перечислим все бумаги, которые понадобятся для начала масштабного ремонта:
- дизайн-проект, составленный архитектором или представителем строительной фирмы;
- сметная калькуляция, в которой будут указаны все расходы на предстоящее восстановление жилья;
- договор, описывающий все аспекты вашего взаимодействия со строителями.
В течение ремонта и ближе к его завершению, появятся:
- в первичке будет отражаться текущее состояние проводимых работ;
- исполнительные схемы, отражающие выполнение поставленных целей и внесенные в дизайн-проект изменения.
Подготовка такого огромного количества бумаг требует массы времени и многих тысяч рублей. Однако, вы можете сэкономить и то, и другое, обратившись в наш магазин готовых ремонтов.