Документы необходимые при ремонте

Капитальный ремонт жилья - мероприятие крайне ответственное и требует серьёзной организации. Она включает в себя оформление:

• разрешения на перепланировку;
• проектно-сметной документация на ремонт;
• договора на осуществление ремонтных работ;
• исполнительных документов.

Паспорт помещения

Если вы собрались менять планировку, нужно собрать:

• технический паспорт помещения;
• свидетельство о праве собственности жилой площади;
• доверенность от остальных лиц, прописанных в конкретно взятой квартире;
• соответствующее письмо из банка, если вы платите за это жилье ипотеку;
• разрешение на перепланировку от управляющей компании.<

Теоретически, этот этап можно пропустить, но последствия данного шага неприятно удивят. Во-первых, подобный подход приведёт к конфликту с БТИ. Во-вторых, эту жилплощадь потом будет очень сложно продать.

Проектная документация на ремонт

Всё начинается с составления дизайн-проекта, он задаёт весь ход дальнейшего производства работ. Заказать его можно в архитектурном бюро. Там же можно поинтересоваться, какие ещё документы на ремонт понадобятся.

Важно: у исполнителя должен быть допуск СРО и соответствующие разрешения! Только ему можно доверить оформление проектной документации на ремонт. В Москве исполнителей много, делая выбор, ориентируйтесь на отзывы клиентов.

Проект состоит из:

• схем всех коммуникаций ремонтируемых помещений;
• планов квартиры;
• перечня требуемых материалов.

Его подписывают проектировщик, подрядчик и вы. Если при проектировании были допущены серьёзные ошибки, автора можно привлечь к ответственности.

Смета - это уже финансовый инструмент, с его помощью, сметчики рассчитывают раздельную и совокупную стоимость:

• используемых материалов;
• запланированных работ (демонтаж, монтаж, отделка и т. д.).

Для создания грамотной ПСД нужны:

• отличное знание цен на стройматериалы и разные виды деятельности;
• недюжинные навыки оптимизации расходов.

Сметчик отвечает за достоверность результатов расчетов. В подавляющем большинстве случаев - это сотрудник стройкомпании. Не поняв или не согласившись с какими-то пунктами сметы, вы вправе запросить от составителя пояснительную записку.

Договор

Состоит из преамбулы, основной части и приложений. В нем:

• указываются стороны, заключающие соглашение;
• чётко прописываются взаимные обязательства заказчика и исполнителя.

Для подготовки соглашения лучше пригласить юриста. Взяв типовой контракт, внимательно читайте всё что написано. В нём должны быть перечислены все условия сотрудничества с подрядчиком:

• объем работ;
• сроки выполнения;
• размер оплаты по смете;
• размер предоплаты и неустойки;
• установленный порядок приёмки;
• гарантийный срок;
• основания для расторжения договора.

Сюда же обязательно прикладывают копии дизайн-проекта, смету, акты приема-передачи, графики ведения реконструкции и совершения выплат.

Один экземпляр договора всегда передается вам. Храните его в надежном месте: если строители что-то испортят или нарушат, вы сможете оспорить их действия в суде.

Исполнительные технические документы

Эта папка постоянно пополняется в процессе ремонта. Первичные свидетельства о соответствии готовит подрядчик. Это:

• акты промежуточных приемок и испытаний; 
• рабочие журналы; 
• различные сертификаты.

Исполнительные чертежи предоставляет тоже стройфирма непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию. 

Принимая квартиру, не торопитесь подписывать всё, что вам дают. Сначала тщательно осмотрите всё помещение, испытайте проводку, сантехнику, канализацию, вентиляцию. Убедившись, что всё в норме, можно ставить свою подпись, подтверждая, что вы приняли работы.

Итог

Кратко перечислим все бумаги, которые понадобятся для начала масштабного ремонта:

• дизайн-проект, составленный архитектором или представителем строительной фирмы; 
• сметная калькуляция, в которой будут указаны все расходы на предстоящее восстановление жилья; 
• договор, описывающий все аспекты вашего взаимодействия со строителями.

В течение ремонта и ближе к его завершению, появятся:

• в первичке будет отражаться текущее состояние проводимых работ; 
• исполнительные схемы, отражающие выполнение поставленных целей и внесенные в дизайн-проект изменения.

Подготовка такого огромного количества бумаг требует массы времени и многих тысяч рублей. Однако, вы можете сэкономить и то, и другое, обратившись в наш магазин готовых ремонтов.